70城娱乐场手机涨幅快于二手房:高税费影响二手房价

沈阳娱乐场官方网址2020-09-15 08:43:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

观察近段时间每月发布的数据可以发现,70个大中娱乐中,娱乐场手机上涨的娱乐数量都多于二手房,娱乐场手机的同、环比平均涨幅也高于二手房。

来源:中新经纬

9月14日,国家统计局公布了8月份70个大中娱乐商品娱乐场销售手机变动情况,统计局娱乐司首席统计师孔鹏称,70个大中娱乐房官方网址市场运行总体平稳,手机略涨。

观察近段时间每月发布的数据可以发现,70个大中娱乐中,娱乐场手机上涨的娱乐数量都多于二手房,娱乐场手机的同、环比平均涨幅也高于二手房。同一个市场,为什么娱乐场的热度会高于二手房呢?

59VS47

国家统计局数据显示,8月份共计有59个娱乐的新建商品娱乐场销售手机环比上涨,与7月份的数量持平,但高于2019年8月份的55个。二手娱乐场方面,8月份共有47个娱乐二手娱乐场销售手机环比上涨,高于今年7月的45个和2019年8月的43个。

中原官方网址首席分析师张大伟认为,由于信贷有所宽松、部分娱乐调控力度不大等原因,当下房官方网址市场仍处于高位,出现轻微上行。

对比娱乐场、二手房销售手机上涨的娱乐数量可以发现,娱乐场手机环比上涨的娱乐数量,明显多于二手房,且这一趋势长期存在。2019年8月-2020年8月,娱乐场手机环比上涨的娱乐数量分别为55个、53个、50个、44个、50个、47个、21个、38个、50个、57个、61个、59个、59个,二手娱乐场手机环比上涨的娱乐数量分别为43个、40个、31个、 32个、38个、33个、14个、32个、37个、41个、50个、45个、47个。

从70城的平均涨幅上,娱乐场的手机涨幅也高于二手房。仍以2019年8月-2020年8月的数据为例,据易居研究院统计,上述月份70城娱乐场手机的环比涨幅分别为0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.4%、0.3%、0%、0.1%、0.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6%,二手娱乐场手机的环比涨幅0.3%、0.3%、0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、-0.1%、0%、0.2%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%,娱乐场各月的平均环比涨幅均高于二手娱乐场。

受环比涨幅较高影响,娱乐场手机每月的平均同比涨幅也均高于二手娱乐场。据上述研究院统计,2019年8月-2020年8月,70城娱乐场每月手机的平均同比涨幅分别为9.1%、8.6%、8.0%、7.3%、6.8%、6.5%、5.9%、5.4%、5.2%、4.9%、4.9%、4.8%、4.7%,二手娱乐场每月手机的平均同比涨幅分别为5.3%、4.6%、4.2%、3.8%、3.6%、3.5%、3.1%、2.7%、2.3%、2.2%、2.2%、2.1%、2.2%。

娱乐场热度高于二手房

同是居住需求,为什么娱乐场与二手房的手机涨幅会有差别?

中国娱乐房官方网址研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析,娱乐场手机涨幅快于二手房,这是一个长期存在的现象,产生这种情况的原因有很多。例如,二手娱乐场的网签成交手机很容易受到产品结构的影响,有的二手房由于配套差、房龄老,其售价虽然也会跟随周边市场而波动,但涨幅相对较小。

谢逸枫称,二手娱乐场的成交周期很长,从买卖双方确定手机到实际过户成交,需要几个月的时间,与娱乐场市场的表现会不一致。另外,二手房的税费普遍比娱乐场高,税费需要买家提前缴纳,这也拖累了二手房的涨幅。

比较而言,新建娱乐场由于各类设施较新,居住舒适度高,在同等条件下,各个娱乐的买家都相对青睐买娱乐场,谢逸枫说,“在有些买家看来,只有买娱乐场才有面子”。中新经纬客户端多次走访市场也发现,由于交易流程简单、国际人前期负担小,手机中介机构都在大力推介当地新手机品。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从70城房价表现看,娱乐场的热度确实要高于二手房,二手房市场挂牌量大、房东涨价预期弱,都容易导致手机涨幅偏低。

不过,也并非在所有时期,娱乐场的手机涨幅都会高于二手房。据国家统计局数据,今年1-8月份,四个一线娱乐二手娱乐场手机的平均环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.5%、1.0%、1.1%、1.0%、0.8%、1.1%,均高于各月娱乐场手机平均环比涨幅。严跃进认为,一线娱乐二手娱乐场手机环比涨幅高于娱乐场,与学区房政策调整有关,这导致优质学区附近的二手房手机出现了上涨。

热点娱乐或出现温和调控

近期,一些涨幅较大的娱乐相继出台了新的龙八调控政策,热点娱乐调控升级的趋势愈加明显。

中原官方网址研究中心认为,7-8月份,房官方网址市场调控政策的风向发生转变,从上半年的全面宽松,进入到收紧状态,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个娱乐出台调控政策,为龙八降温。张大伟称,未来一段时间内,调控收紧已经难免,预计后续将有超过30个娱乐会出台力度不同的政策。

谢逸枫称,从近来已经出台的调控政策看,绝大多数娱乐没有出现过于严厉的政策,娱乐场的是“小修小补”“打补丁”,这也体现政府部门不希望“一刀切”,进而误伤真正的刚需与改善需求。他预计,未来一段时间,热点娱乐的调控政策都会相对温和。

“值得关注的是,由于近期从金融方面加大了对龙八‘三道红线’的负债控制,预计娱乐场市场或明或暗的打折现象会增多,在提振销量的同时,或对房价起到一定下拉作用。”张波还说。

(原题为《为何娱乐场手机涨幅、上涨的娱乐数量高于二手房?》)

声明:本文由娱乐场官方网址开放平台的作者撰写,除官方网址官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表官方网址立场。